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而如今,政策由以前的全力防止上涨,到现在的“两头调控”,令人有“不知今夕何夕”之叹。  看似纷繁复杂,其实这些表象背后,隐藏着房地产市场正在发生变化的重要信号。  信号一、房地产市场只涨不跌预期已改变  一线城市新盘滞销,二线热点城市割肉卖房,地方政府设立房价涨跌报备制度……种种迹象表明,无论是购房者,还是开发商,包括地方政府,对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。  因此,我们看到,整个楼市的流动性在变慢,交易周期在拉长,市场关注度也在下降。  一个好的调控,首先要改变的是人们的单边预期。从这个意义上说,此次调控的确值得点赞。  信号二、地方政府楼市政策出现“两头调控”倾向  所谓“两头调控”,就是既防止涨,又要防止跌,特别是防止大跌。  本轮调控,是在一二三四五六七八线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也,调控的主要目标,就是防止房价大涨。而如今,随着预期的改变,一些地方政府在政策考量上把涨、跌都纳入进来,涨,不行,大跌,也不行。随着房地产市场的进一步下行,相关的倾向可能会更加鲜明。  其实,中央的调控,目的也是为了维护房地产市场平稳健康发展。何为平稳?大涨大跌,都是不平稳。  信号三、政策效应走向显现,房地产市场将平稳运行  房地产市场的变化,与从中央到地方的持续调控密不可分。分类调控、因城施策等多种调控政策力度不减,一些地方还推出了“限购、限售、限价、限商、限贷”等综合性政策措施,遏制了房价快速上升的苗头,政策效应不断显现,楼市虚火几已熄灭。  在未来一段时间内,只要各级政府继续不放松调控政策,房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。  当然,在这种情况下,对于个别地方的楼市有可能出现的“异动”苗头,各级政府还需要保持高度敏感,堵死炒作漏洞,坚决落实“房住不炒”的定位。  更多内容请查看“经点问答”专栏(责任编辑:马欣)。宾利娱乐开户下载美方又一次在关键时刻拿出极限施压手段,破坏平等对话气氛。中美经贸摩擦一年多的风风雨雨、波波折折,竟然还不足以让美国一些人认识到,威胁是徒劳的,高压没有意义。

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发布时间:2007/22 08:30
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